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家主になるならこの物件

世の中にはたくさんの不動産がありいます。

収益物件で利益を出そうとしている方もたくさんいます。

他の大家に負けないようにいい物件を買いたい!

そんな時、皆さんであればどのような物件を購入しますか?

 

物件を購入する際、いろいろな物件を比較し、購入の検討をすると思います。

今現在、どのような物件を購入するといいのかを今回はお伝えしたいと思います。

 

購入するならこの収益物件①

まずは、理想の収益物件のお話をします。

・立地条件が一等地
・入居率が高い
・新築、もしくは築年数が浅い
・設備状況が完璧(駐車場、ゴミ捨て場、共用部分など)
・近隣地域より家賃が高く設定できる
・利回りが10%以上

最高の物件です!

このような物件を見つけた場合は、秒で買ってください!

まず売りに出ることはないですから・・・・・・・・・

すべてが理想通りの収益物件などありません。

収益物件①と参考に挙げましたが、あくまでも理想の話と思っていてください。

 

購入するならこの収益物件②

次は、ごく一般的な物件をご紹介します。

・立地条件よくもないが悪くもない
・入居率は、60%~90%を行き来するような状況
・築10年~築20年ほど
・設備状況は、部分的に不足
・家賃は相場~若干安めの設定
・利回りが8%前後

どの部分を見ても悩みます。

即決できない物件ですよね!

この場合は、多くの物件を比較検討しながら購入のチャンスを狙う方が多いはずです。

中古物件で購入する場合は築年数が気になるところですが、

新築物件を建てられる場合は、どのような間取り、設備、家賃に設定するのかを悩みますね・・・

特に、想定利回りが8%前後であれば、本当に収益が出るのか不安で不安で不安でいっぱいだと思います。

新築は年数がたつにつれて、利回りが低下していきますのでご注意ください!

 

購入するなたこの収益物件③

次は厳しいんじゃないかという物件です。

・立地条件はよくもないが悪くもない
・入居率は50%以下
・築15年~20年前後
・設備状況は、どれかはある
・家賃は安めの設定
・実質利回りは5%前後

これは買いじゃないないな!と思われましたか?

意外とこういう物件を求めている方は多いですよ~

なぜならば、安い物件だからです。

この物件は玄人向きの物件で、不動産会社が購入したり、やり手の大家さんが購入したりします。

楽したいと思っている方は決して手を出してはいけない物件です。

逆に、利益も出やすい物件で、購入価格自体が安いうえに、差値で購入できたりもします。

この種類の収益物件の共通点は、

手を加えていない!

というところがほとんどです!実際に見た目も汚いし、中身も古臭かったりします。

だからこそ、手を加えると、価値が上がり化ける物件にもなるのです。

私はこの物件をリノベーションで再生させ、家賃をあげて、想定利回り12%~15%の設定ができる物件ならすぐ欲しいです。

ま、これが簡単にできれば苦労はないですけどね(笑)

 

最後に、どの物件を買うのもいいことです!

どの物件でも、必ず成功するチャンスが隠されています。

よりよくしていく向上心と、入居者をお客様と思い、入居者の立場になって物事を考える事が大切です。

日本の賃貸経営はたくさんの可能性を秘めているのです!

 

物件の購入資金の足しにしたいときは、Fujibaba.comも活用してみてください!

 

 

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動画のダウンロード販売
動画のダウンロード販売とは、あなたが撮影した動画、あなたが著作権を持っている動画をダウンロード販売することができます。おもしろ動画や、奇跡の瞬間動画や、スゴ技・神業動画や、講習動画や、自作のドラマ・アニメの動画や、普段は体験できない動画や、コマ撮り撮影の動画や、再生回数の多い動画シリーズや自作の音楽・ライブ動画や、情報動画や、その他かわいい動物の動画や、かわいい赤ちゃんの動画などなど、様々な動画がダウンロード販売できます。動画をアプロードするだけで副業ができます。

静止画(写真・画像)のダウンロード販売
静止画(写真・画像)のダウンロード販売とは、あなたが撮影・作成した静止画(写真・画像)、あなたが著作権を持っている静止画(写真・画像)をダウンロード販売することができます。静止画(写真・画像)とは、写真やイラストなどの画像の事を総称して静止画(写真・画像)と言います。素材として使用したり、壁紙に使用したりする写真や画像をダウンロード販売できます。写真や画像で簡単に副業ができます。

ファイルのダウンロード販売 
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動画、静止画(写真・画像)、ファイルのダウンロード購入
 Fujibabaポイントを使用して動画、静止画(写真・画像)、ファイルをダウンロード購入できます。制限カテゴリーに著作権フリー、商用利用の禁止、加工の禁止の3つあるので購入する時に確認ください。

詳しくは、初めてのFujibaba.comダウンロード販売方法お買物方法ポイントについてFujibaba.comの魅力をご覧ください。

 


ダウンロード販売とは?
ダウンロード販売(ファイル販売とも言いえます)とは、動画、静止画(写真・画像)、ファイル、文章等のデータファイルを販売することです。ダウンロード販売の魅力は大きく3つに分けてご紹介します。

①ダウンロード販売の魅力は、どのようなデータでも販売できます。
ダウンロード販売の魅力は、動画、写真、画像、officeファイル、ソフト、アプリケーション、文章など、幅広いジャンルの物が販売できるという事です。パソコン上のデータであれば、ジャンルを問わずデータを販売できます。よくある例は、起業が写真をHPや企業の広告用に利用するための素材として販売していたり、動画や写真を加工するソフト、パソコンの環境を良くするためのソフトの販売などがあります。Fujibaba.comでは、企業で販売したり、個人で販売もできます。つまり、誰でも様々なデータファイルの販売が可能なのです。

②製品は自分次第で、様々な製品が販売でき、様々な製品が購入できる。
製品は自分のパソコンにある自分のデータであればどのようなデジタルコンテンツも販売できます。何気ない旅行の写真や、自分で考えたデザイン、偶然とれた奇跡の瞬間の動画、分で作ったゲーム、自分で作ったマンガ、自分で作成した文章など、考えだしたらきりがないほど様々あります。つまり、自分の個性を最大限に活かした販売が可能になるのです。つまり、誰でも副業ができるのです。自分の個性を最大限に活かした販売が可能という事は、様々な人の個性を購入でき、それを活用する事もできます。 Fujibaba.comでは、著作権フリー、商用利用の許可、加工の許可などをカテゴリーごとに分けていますので、販売されている製品をそのまま活用したり、独自に加工して活用することもできます。

③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。

④収益化
今まではネットで収益化することはとても大変でした。アフェリエイト中心に広告収入でしたが、ダウンロード販売をすることで直接的な収益化が期待でき副業になります。Fujibaba.comを使用することで動画・写真、ファイルといったあらゆるデジタルコンテンツで収益化ができます。電子書籍、テキスト、アプリといったファイルも販売できるので、収益化できるデータはお客様次第!
費用無料でできる副業は限られていますが、Fujibaba.comなら簡単に誰でも副業ができます。

ダウンロード販売の魅力がわかって頂けましたでしょうか?Fujibaba.comでは、誰でも、個人でこの魅力をご活用いただけます。
まずは、自分の動画、写真などを販売してみてはいかがでしょうか?Facebookに自分の製品を告知する事もできます。アカウントを登録して、Fujibaba.comを活用してみましょう!※FacebookとTwitterアカウントでのログインもできます。

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   ・商用利用の禁止:商用利用を禁止する場合はチェックを付けてください。
   ・加工の禁止:加工を禁止にする場合はチェックを付けてください。

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   ・著作権フリー:著作権フリー、商用利用できます。
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   ・加工の禁止:加工禁止です。

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