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不動産の収入・支出
不動産の収入とはどの様な収入なのか・・・
今回は収益物件の不動産を購入した場合にどのような収入が見込めるかをご紹介していきます。
不動産の支出
収入を知るには、大事なのは支出です。
支出にはどの様なものがあるかといいますと、
購入価格、リフォーム費用、維持管理費、不動産業者への支払いが主になってきます。
他にも、不動産取得税やら不動産登記やらなんやらありますが、
継続的に支払いがある物をあげております。
購入価格は、ローンを組んでいる方が大半だと思いますので、毎月支払いが発生します。
リフォーム費用は、退去した後に次の入居者の為にするもので、本来ならば、大家さんが支払わなければいけない部分を入居者が支払っています。
今の市場を見ますと、それが不可能に近くなりつつあります。つまり、大家さんが入退去時のリフォーム費用を負担しなければなりません。
維持管理費とは、不動産の固定資産税や月々の電気代の事をさします。
支出として意外と計算に入れ忘れる部分で、電気代は共用部分の照明や、エレベーターに必要とされます。区分所有マンションの場合は共益費などになってきます。
最後に不動産業者への支払いとは、不動産の管理・入居斡旋の仲介をしてもらう際にかかる費用です。
不動産の管理とは、入居者のクレーム対応、入金管理、入退去管理、物件自体の管理などをしてくれる業者です。これを管理業者といいます。
入居斡旋の仲介とは、部屋を探すための不動産業者の事で仲介業者といいます。
仲介をしてもらう際にかかる費用は本来の形であれば大家さんが支払うことはありません。
しかし、現状では、広告料・業務委託料・AD等と名前はそれぞれなのですが、入居が決まった際に〇〇〇％という形で家賃の数か月分を支払うことになるのです。
区分所有マンションで1部屋しか持っていない状況であれば相当きついですね・・・
この広告料などは近年にはなくなるのではと私は思っています。実際に不動産の協会等では注意勧告が出ているので、1度裁判になればそこからは早いと思います。
不動産の収入
不動産の収入は簡単です。
一つは家賃収入！一つは入退去の収入！これのみです。
家賃収入はご想像の通りの収入です。毎月入居者から不動産会社（管理会社）に入金があり、手数料（大体5％前後）を引かれて入金があります。
入退去の収入とは、入退去にリフォームをし、リフォーム費用で余ったお金が利益になるのです。
わかりにくいですよね？ここが敷金・礼金の使いどころなのです。
敷金・・・預り金、基本は返却しないといけない。が、しかし、この費用でリフォームをして、差額を入居者に返金するケースがほとんど。
礼金・・・返却しなくていい。リフォーム費用として使うと残りは大家さんの収入になる。が、しかし、管理業者が裏で操作し自分たちの利益にしようとする。
どうでしょう？昔の話では大家さんが得をしていたらしいのですが、現状ではほぼ皆無・・というか、さらに費用負担するケースが多いです。
少なからず利益も出る場合もあるので収入に入れております。
不動産の支出、収入はお分かりいただけましたでしょうか？
収益物件を購入する場合はしっかりと見極めて購入しましょう！
一度の失敗が転落人生につながるかもしれないからです！
この収入と支出の差額が利益になってきます。
あとはどのように実質のお金を増やすかといいますと、
「節税対策」です。
このお話は後日にさせて頂きます！
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