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不動産投資でまずは大家になるには

賃貸物件を持っている大家さんはいいなぁ~大家さんになりたいなぁ~

こう思っている方は多数いると思います!なりましょう!

しかし、実際に大家になるにはどうしたらいいのか分からない方がほとんどではないでしょうか?

まずは大家になる方法をご紹介したいと思います。

 

必要な物

・お金、もしくは銀行の信用です。

以上です。

これが無くては始められないのでしょうが無いですね・・・・・

Fujibaba.comで稼ぐのも一つの手です!

しかし、お金がないからと最初からあきらめてはだめですよ!購入の流れを見てからにしてください。

 

購入の流れ

物件を探す融資の審査購入・登記運営

単純に考えるとこれだけです。

難しい事はありません。しかし、ややこしい事は多いのでご注意を。

必要な物でお金、もしくは銀行の信用と言いましたが、今お金が無くても返済できると判断されると融資が下りる可能性もあります。

この物件なら融資OKというのもありますので、まずは動いてみる事が大切です。

 

物件を探す

物件を探す前に、賃貸物件の種類はご存知ですか?まずはそこからです!

①マンション、アパートの土地と建物込みの1棟もの
②マンションの区分所有物件
③オフィスビル
④店舗、商用の物件(戸建、ビル)
⑤戸建

街を見渡せば目につくものは、すべてと言っていいほど賃貸できる物件です。

基本は①と②がほとんどです。他は上級者用と考えて下さい。

ではこのマンション、アパートを探すにはどうしたらいいかご存知ですか?

方法としては、たくさんあるのですが、誰でもできる条件として3つご紹介します。

・ポータルサイトで探す
  賃貸物件を探す場合に簡単に探せるのがポータルサイトです。
  売りに出ている物件がずらりと並んでいて、大手の不動産会社は自社で運営していたりします。
  yahoo等にも多数掲載されていますが、不動産専門のホームズやアットホームで探すといいでしょう!

・不動産業者に直接聞く
  単刀直入に不動産会社に聞くのが早いです。
  どの不動産業者に聞いたらいいか分からないという方は、「購入したい地域+賃貸物件」で検索し上位に来る不動産業者を選びましょう。
  聞き方は「賃貸物件の購入を検討しているのですが、御社では売買をされていますか?」
  一字一句間違わず言っていただいて大丈夫です。売買をしていないところもあるのでこの聞き方が一番早いです。
  ※売買業者ではなければ、どこか優良な企業を紹介してほしいと言うだけで、かなり探しやすくなります。

・競売物件を探す
  競売物件とは、裁判所より差押えになった物件を言います。
  競売専用のサイトは多くあるのでそこから探すのが一番です。個人的には不動産競売物件情報サイト(BIT)http://bit.sikkou.jp/がお勧めです。
  競売とは、裁判所で入札を行い、一番高額の人が落札できると言うものです。落札が決まったらすぐにお金を入金しないといけないのでお金がある人向けです。
  物件価格の見極めが難しいため、玄人向けですが、誰でも参加できます。

何だかんだ言いましたが、不動産業者に聞くのが一番です。そして仲良くなって下さい。仲良くなると、最新情報を届けてくれたりしてくれます。

まずはこの行動に出ないと先に進みません!

 

融資の審査

これは簡単です。不動産業者に任せましょう!

必要な金額は、物件にかかる価格+手数料+登記+リフォーム代ぐらいです。

彼らは銀行の知り合いも多数いるはず(担当によりますが)ですので、銀行3社程に融資の審査をしてもらうように紹介してもらう方が一番いいです。

慣れたら自分でどんどんできますが、まずは実戦で教えてもらうのが一番です!

 

購入・登記

融資が下りたらもう購入です。決算が下り次第、登記も早急に移しましょう!

登記とは、この土地・建物は私の所有物ですよと法的に証明する書類の事です。

 

運営

運営は不動産管理業者に任せましょう!購入した管理会社もしくは、紹介してもらった管理会社と契約したら終わりです。

不動産管理業者の厳選は重要な事ですので色んな業者に問い合わせする事をお勧めします。

合わせて、リフォームをする場合は、早急に取り掛かりましょう!

 

以外と大家になるのは簡単だったりします。

大変なのは購入した後の経営が重要です。

詳しい賃貸物件経営テクニックは他の記事に記載していますのでご参考までに!

 

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動画のダウンロード販売
動画のダウンロード販売とは、あなたが撮影した動画、あなたが著作権を持っている動画をダウンロード販売することができます。おもしろ動画や、奇跡の瞬間動画や、スゴ技・神業動画や、講習動画や、自作のドラマ・アニメの動画や、普段は体験できない動画や、コマ撮り撮影の動画や、再生回数の多い動画シリーズや自作の音楽・ライブ動画や、情報動画や、その他かわいい動物の動画や、かわいい赤ちゃんの動画などなど、様々な動画がダウンロード販売できます。動画をアプロードするだけで副業ができます。

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静止画(写真・画像)のダウンロード販売とは、あなたが撮影・作成した静止画(写真・画像)、あなたが著作権を持っている静止画(写真・画像)をダウンロード販売することができます。静止画(写真・画像)とは、写真やイラストなどの画像の事を総称して静止画(写真・画像)と言います。素材として使用したり、壁紙に使用したりする写真や画像をダウンロード販売できます。写真や画像で簡単に副業ができます。

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動画、静止画(写真・画像)、ファイルのダウンロード購入
 Fujibabaポイントを使用して動画、静止画(写真・画像)、ファイルをダウンロード購入できます。制限カテゴリーに著作権フリー、商用利用の禁止、加工の禁止の3つあるので購入する時に確認ください。

詳しくは、初めてのFujibaba.comダウンロード販売方法お買物方法ポイントについてFujibaba.comの魅力をご覧ください。

 


ダウンロード販売とは?
ダウンロード販売(ファイル販売とも言いえます)とは、動画、静止画(写真・画像)、ファイル、文章等のデータファイルを販売することです。ダウンロード販売の魅力は大きく3つに分けてご紹介します。

①ダウンロード販売の魅力は、どのようなデータでも販売できます。
ダウンロード販売の魅力は、動画、写真、画像、officeファイル、ソフト、アプリケーション、文章など、幅広いジャンルの物が販売できるという事です。パソコン上のデータであれば、ジャンルを問わずデータを販売できます。よくある例は、起業が写真をHPや企業の広告用に利用するための素材として販売していたり、動画や写真を加工するソフト、パソコンの環境を良くするためのソフトの販売などがあります。Fujibaba.comでは、企業で販売したり、個人で販売もできます。つまり、誰でも様々なデータファイルの販売が可能なのです。

②製品は自分次第で、様々な製品が販売でき、様々な製品が購入できる。
製品は自分のパソコンにある自分のデータであればどのようなデジタルコンテンツも販売できます。何気ない旅行の写真や、自分で考えたデザイン、偶然とれた奇跡の瞬間の動画、分で作ったゲーム、自分で作ったマンガ、自分で作成した文章など、考えだしたらきりがないほど様々あります。つまり、自分の個性を最大限に活かした販売が可能になるのです。つまり、誰でも副業ができるのです。自分の個性を最大限に活かした販売が可能という事は、様々な人の個性を購入でき、それを活用する事もできます。 Fujibaba.comでは、著作権フリー、商用利用の許可、加工の許可などをカテゴリーごとに分けていますので、販売されている製品をそのまま活用したり、独自に加工して活用することもできます。

③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。

④収益化
今まではネットで収益化することはとても大変でした。アフェリエイト中心に広告収入でしたが、ダウンロード販売をすることで直接的な収益化が期待でき副業になります。Fujibaba.comを使用することで動画・写真、ファイルといったあらゆるデジタルコンテンツで収益化ができます。電子書籍、テキスト、アプリといったファイルも販売できるので、収益化できるデータはお客様次第!
費用無料でできる副業は限られていますが、Fujibaba.comなら簡単に誰でも副業ができます。

ダウンロード販売の魅力がわかって頂けましたでしょうか?Fujibaba.comでは、誰でも、個人でこの魅力をご活用いただけます。
まずは、自分の動画、写真などを販売してみてはいかがでしょうか?Facebookに自分の製品を告知する事もできます。アカウントを登録して、Fujibaba.comを活用してみましょう!※FacebookとTwitterアカウントでのログインもできます。

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法律・マナーの順守

          販売する方は著作権や肖像権を侵害しないようお願い申し上げます。
 
  ダウンロード販売する側の注意点、制限タグ
   ・著作権フリー:著作権フリー、商用利用可能な場合チェックを付けてください。
   ・商用利用の禁止:商用利用を禁止する場合はチェックを付けてください。
   ・加工の禁止:加工を禁止にする場合はチェックを付けてください。

  購入する側の注意点、制限タグ
   ・著作権フリー:著作権フリー、商用利用できます。
   ・商用利用の禁止:商用利用できません。
   ・加工の禁止:加工禁止です。

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