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賃貸物件のリフォーム・リノベーション

不動産を所有していたら賃貸物件でも、一般住居でも、必ず直面するのはリフォーム・リノベーションです。

悪くなったら直す!人間も膝などが悪くなったら治しますよね!不動産も一緒なのです。

ちょっと無理やり感は出ていますが、賃貸物件に必ず付きまとうのがリフォーム・リノベーションです。

まずは、リフォーム・リノベーションについて学びましょう!

 

工事の内容を知る!

リフォーム・リノベーションと言っていますが、皆さんはこの細かい内容をご存知ですか?

知らないと損しちゃうかもしれない工事内容をしっかりと理解する事であなたの工事が安くなる可能性があります。

解体工事

読んで字の如く解体です。不必要な床や、壁などを壊して、処分する工事です。
無駄をなくすためには、使える部分は残して、必要以上に壊されないようにしましょう!

木工事

大工さんが壁を作成したり、建具(扉など)の枠を取り付けたり、床組をしてフローリングにしたりと、とにかく躯体の基本となる大きな工事です。
大工さんにかかる費用(人工/日)と、材料費用を支払う事になります。

塗装工事

外壁の塗装は思いつきますが、室内の塗装が思いつかない方は多いのでは?
賃貸物件では、木部を塗装して綺麗にしたり、鉄が露出している部分を塗装して綺麗にしたりなどを行っています。
壁なら㎡、柱などはmで計算されることが多いです。

設備工事

設備工事とは、主に水廻り関係の工事です。
キッチン、洗面所、浴室、トイレは設備工事になります。
水漏れのパッキン交換などが良く見積もりであがってきますが、1か所のパッキン工事の為に業者を呼ぶなら金額を払ってもいいと思いますが、
他に、キッチン交換やトイレ交換等、他の設備工事がある場合は、サービスしてもらいましょう!

電気工事

電気工事も大切です。スイッチ、コンセント器具などもすべてはこの工事で決まってきます。
室内だけではなく、外観でも、照明を取り替えたり、スポットライトで演出してみたりと工事の幅は様々です。
室内に、1か所で良いので間接照明を使用することをお勧めします。

クロス工事

クロス工事は、壁紙の事です。m、㎡あたりいくらという形で金額が出てきます。
工事を安くするためには、このクロス工事をいつもより金額を高くしましょう!
千番クロスという、おしゃれで、ちょっとお高い壁紙があるのですが、それをうまくデザインで利用することで、低コストでオシャレに見せる事ができます。

床工事

床工事は、フローリング(木工事でもできます)はもちろん、様々な床を専門的に行う工事です。
お勧めは、塩ビタイルです。けっしてPタイルではないのでご注意を!
オシャレなお店に行くと、オシャレな床があったりしませんか?
大抵は塩ビタイルを使用しています。それを室内に利用することにより、一風変わった、他にはない部屋作りができるのです。
今がフローリングだからと言ってケチらないで下さい。現状入居が決まっているならいのですが、その状態で空室なんですから・・・・!

シート工事

近年、チラホラ耳にするようになった工事内容です。
パチンコ店などに貼ってある装飾用のシートを、キッチンや建具の扉に貼って、安く、デザイン性を高くできる工事です。
とにかく単価が高いので、業者に下げるように努力をしろと言った方がいいでしょう!努力できますから!
しかし、無理をさせると雑な工事になりがちなので、できる限界までにしておきましょう!

その他工事

その他の細かい工事です。網戸張り替えや、既存建具の調整、必要な部分的な部品の補充、部分的な欠損の補修などです。
他に、レバーハンドルやキッチン扉のつまみなども変えるとなお良いです。女性は細かい部分を見ていますよ~。

清掃

最後に清掃です。完全にフルリノベーションをした部屋ならば、安くなることがあります。
現状残しのリフォームであれば、通常どおりの金額です。
ちなみに間取りごとに金額が決まっているケースがほとんどです。

どうでしょう?

知らなかったら損をしますが、知っていると得をする工事の知識、賃貸物件を所有するなら必ず知っておいた方がいい知識です。

 

さて、この工事内容ですが、入退去の際には必要!・・・・というわけではないのです。

上記の工事内容は、築年数が古くなり、手入れをしないといけないという時にするのです。(新築から保有していた場合)

若しくは、空室状況が酷くなりすぎて、大きく手入れをしないといけない時も同じです。(これも新築から所有していた場合)

中古物件を購入する時も同じです。購入した際に、一緒に工事もしてしまいましょう!

販売する時も、この手入れをして、賃料をあげ、高利回り物件にすることで、早く、高く販売できます。

 

気付いたことは、リフォーム・リノベーションはどのパターンにも必ず付きまとうパートナーのような存在です。

上手く付き合う事で「もうかりまっか」と聞かれ、満面の笑みで「ぼちぼちでんなぁ」と言えるようになるでしょう!

 

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ダウンロード販売(ファイル販売とも言いえます)とは、動画、静止画(写真・画像)、ファイル、文章等のデータファイルを販売することです。ダウンロード販売の魅力は大きく3つに分けてご紹介します。

①ダウンロード販売の魅力は、どのようなデータでも販売できます。
ダウンロード販売の魅力は、動画、写真、画像、officeファイル、ソフト、アプリケーション、文章など、幅広いジャンルの物が販売できるという事です。パソコン上のデータであれば、ジャンルを問わずデータを販売できます。よくある例は、起業が写真をHPや企業の広告用に利用するための素材として販売していたり、動画や写真を加工するソフト、パソコンの環境を良くするためのソフトの販売などがあります。Fujibaba.comでは、企業で販売したり、個人で販売もできます。つまり、誰でも様々なデータファイルの販売が可能なのです。

②製品は自分次第で、様々な製品が販売でき、様々な製品が購入できる。
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③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。

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