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賃貸物件のターゲット層

みなさん賃貸経営はうまくいってますか~?

うまくいってる方も、うまくいっていない方も今回の話しは見ておいた方がいいかもしれません。

そもそも、賃貸物件のターゲット層を知らないと上手な賃貸経営はできません!

そんなこんなで今回は賃貸物件のターゲット層を追及していきます。

 

賃貸物件のターゲット層

一言で言いますと、賃貸物件のターゲット層は実は狭いです。

何故かと言いますと、メインは20代~30代がほとんどだからです。

正確に言いますと、19歳~37歳前後が基本のターゲット層です。

え?だから何?関係ないと思うけど?

一見普通に見えるこの数字ですが、以外と奥が深いのです。

なぜなら、誰を狙って部屋に住んでもらうかを決める事ができるからです!

それでは、単身物件とファミリー物件で分けてご説明していきます。

 

単身物件のターゲット層

単身物件は基本19歳~30歳前後がメインターゲットとなります。

このターゲット層があなたの物件に住みたいと思った時に初めて入居が決まります。

逆を言いますと、いいと思わないと入居は決まりません。

だからこそ、この世代の若者になりきってお部屋作りをしないといけないのです。

よくあるのが、「うちの物件は綺麗にしてるから」「ちゃんとリフォームしてあるから」等を耳にするのですが、

ターゲットの世代から見てどう思われるかが重要です。

実際に50代の方であれば、その人が良いと思っていても「近頃の若者」は良いと思わない事はたくさんあるのです。

雑談ですが、「近頃の若者は」という言い回しは江戸時代からず~~~~~~~っと言われてるらしいです。

という事で、「近頃の若者」はずっと変化し続けているのです。

つまり、50代の方が、自分の若いころと比べた場合、その部屋は「現在」良い部屋ではないかもしれません。

すぐ入居が決まって、満室でもこの部屋に住みたいと言ってもらえる理想の部屋を作るには、

「愛人を作る」がベストです。

愛人と言いましても仮想での話です。(愛人がいる人はばれないように頑張って下さい!)

実際に24歳の愛人がいた場合(想像なら芸能人がベスト)、その人に何をしてあげたいか、どんな事が趣味なのか、どんな事が好きなのか、

考え抜いて何をしますか?

自分を変えていきますよね?

見た目や中身もその人に合わせたりしますよね?

そうなんです。努力するんです。その人に合わせて!

賃貸物件も同じです。

その世代の人を本当に思って部屋作りをしていくと、おのずと決まる部屋ができるのです。

 

ファミリー物件のターゲット層

ファミリー層は24歳~37歳前後がメインターゲット層です。

24歳と若く設定していますが、これは女性の年齢を参考にしてると思ってください。

あっ!・・・・・ばれちゃいました?

そうなんです!ファミリー物件は、女性(奥さん)をターゲットにするべきなのです。

ほとんどの場合が女性が主導権を握っていると言っていいでしょう!

ですので、単身物件と同じように、その世代の女性をターゲットにした部屋を作るといいのです。

 

2代目家主や若い家主さんなら、どんな部屋に住みたいかがはっきりとしているはずです。

これから購入する世代だからです。

賃貸だからいいだろうと思っていたら大間違いです。

住みたい部屋の感覚は一緒なのですから!

賃貸世代層に当てはまらない世代の方々は、考え方を変えて下さい。

昔と今では贅沢度が違います。

人はよりいいものへと進んでいるので、しっかりと理解をしてあげましょう!

 

今回では、どのような部屋にするかのイメージしかお伝えしえしていませんので、次回は具体的な内容をお伝えいたします。

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