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専業家主と兼業家主

皆さんは、賃貸物件の所有者はお金持ち!と思われていますか?

その通り!お金持ちなのです。

しかし、その中には、お金持ちになりたくて賃貸物件を建てたり、買ったりする方と、

お金持ちだから建てたり、買ったりする方の2パターンがあります。

後者の場合は苦労しないのですが、大抵の賃貸経営を夢見る方は前者です。

苦労して購入した賃貸物件をどのようにしたら、金のなる木にすることができるのでしょうか?

そこんとこ、掘りさげちゃいましょ!!

 

専業家主と兼業家主

さてさて、先ほどの2パターンのお話ですが、その人々は大抵、専業家主と兼業家主に分かれます。

お金持ちは、もともと土地を持っていたり、賃貸物件を複数所有していたりと専業で大家さんをやっている専業家主です。

今からお金持ちになりたく、賃貸経営を始めた方は、仕事をしながら家主業も行っている兼業家主の方が多いです。俗にいうサラリーマン大家さんですね。

専業家主の方は、複数の賃貸物件を所有しているので、ローンを返済しながらも生活が十分すぎるぐらいにできる方たちで、目指すべきはここですね!

さてさて、

兼業家主の場合、簡単にたくさんの収益が得られるなんてことは難しいです。

専業家主を目指すうえで、陥りやすいポイントをご紹介していきます。

・ローンを完済したら収益が増える
・区分所有の1戸だけを所有

大きくはこの二つです。

 

・ローンを完済したら収益が増える

まず、完済したからと言って、収益が増えるとは限りません。ローン完済時点で築年数は何年の物件ですか?家賃は当然下がりますよ。

入居が決まっていれば収入がありますが、今まで手を広げてこなかったら年金に上乗せしたお小遣いみないなものですよ。

夢見た賃貸経営とは程遠い未来が待っているかもしれません。

1戸であれば100%か0%でしかないのです。しかも、固定経費はかかってくるので、トータルマイナスになる可能性もあるのです。

 

・区分所有の1戸だけを所有

よくあるのがこのパターン。先ほどの内容にもあったように、将来お小遣い程度の金額を確保するためにと1戸だけ所有するパターンです。

苦しいローンが終わっても、上記と同じ理由で苦労する事間違いないのです。

 

結局どうしたらいいの?

結局は専業家主じゃないと賃貸物件は金のなる木にはなってくれないのです。

つまり、もっと賃貸物件を積極的に動かしたりして、複数戸の賃貸物件の経営をするべきなのです。

そこまでの道のりは長いのですが、ローンを35年も支払うならその道のりも簡単といえるでしょう!

1戸ではなく、1棟!

1棟ではなく10棟!

これが理想の金がなる木計画です。

不動産の売却が参考になるかもしれませんね!

中途半端に賃貸経営をするならやめておいた方がいいです。それこそ、株式投資などにしたほうがよっぽどましです。

よく学び、本気で賃貸経営にどっぷりとつかれる方がしてこそ収益が出てきます。

覚悟して賃貸経営をしてくださいね!

 

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ダウンロード販売とは?
ダウンロード販売(ファイル販売とも言いえます)とは、動画、静止画(写真・画像)、ファイル、文章等のデータファイルを販売することです。ダウンロード販売の魅力は大きく3つに分けてご紹介します。

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②製品は自分次第で、様々な製品が販売でき、様々な製品が購入できる。
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③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。

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