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賃貸物件の入居率を上げるには

賃貸物件を購入したら絶対に直面する悩み・・・・

それは、賃料収入が少なくて今月のローンは身銭を切らないといけない・・・・

現在の人口、物件数を考えると、必ず起きる問題です。

それを代表する人々が、物件を差し押さえになった方々です。

皆さん思う事が、まさか私がなるなんて。

こわーいと思っている方も、思ってない方も、明日は我が身ですよ!

さて今回は、単刀直入に収入を上げる為に入居率を上げる方法を紹介します。

 

入居が決まるポイント

まず知っておいてほしい事は、入居が決まるポイントです。

入居者がどのように部屋を決めているかがポイントなのです。

基本的には、

部屋探し⇒不動産仲介業者に訪問⇒内見⇒契約

この流れは大丈夫ですよね!

ここで多いのが、たくさん仲介してもらえばいいじゃん!と思いがちですが、半分は正解で半分は違います。

正解の部分は、たくさん仲介してもらった方がそれはいい事です。

しかし、契約率が低ければ何の意味もない所が違う部分です。先ほどの流れを少し詳しくご説明しましょう。

部屋探し
大抵の方は、インターネットのポータルサイト(物件探しサイト)であらかじめ探して、「いいな」と思って、初めてその物件を紹介している不動産仲介業者に訪れます。
不動産仲介業者に訪れる前にあなたの物件が選考落ちしていたらアウトに近いです。つまり、選ばれる部屋でないといけません。

不動産仲介業者に訪問
ここでは、探してきた物件や条件に合う物件をピックアップしてお客様にご紹介していきます。
基本的には、無理を言うお客さんがほとんどです。生活が贅沢になりすぎたせいですかね~。
ここでは、少なくても6件、多い時には30件程の物件から内見したい部屋を選んでもらいます。この選考に落ちてしまうと内見すらしてもらえないです。
ここで、大家さんがいう事は、「内の物件紹介してくれ」なのですが、自信を持って、胸を張って、私の物件は絶対に良いからと言えますか?
プライドを捨てて、自分が住むならと考えてみてください。
紹介したくても、今のままでは紹介できない物件は山ほどありますよ!

内見
内見とは、部屋を実際に見に行って部屋の中を確認する事です。
物件資料などで良いなと思った勝ち組物件ですね。
内見は、自分の部屋のあら捜しチェックと思ってください。内見者にとってはこれから住むかもしれないお部屋です、隅々まで厳しくチェックするのが当たり前です!
うちの物件は綺麗だからと思っている方は注意してください。
ここまできて入居が決まらなく、入居率が低いのは、必ず不備があるからです。

契約
ここまでくればほぼ入居が決まりました。
ここで、たま~にやっぱりやめたと解約する人がいます。約1割~2割の方が解約したりしますので、完全に入居が決まってから安心しまましょう!

 

さて、ここまでご説明してきた中で入居を決めるポイントはどこかわかりましたか?

答えは、「部屋の中身」なのです。

全部の入居を決めるステップの中で、「いいね」と思われた物件が次のステップに進みます。

つまり、皆さんの物件は、知らず知らずにオーディションに参加しているのです。

勝ち抜くには、やっぱり部屋の中身がどれだけいいのかという事です。

私がコンサルタントとして携わっていた物件では、週に内見10件は当たり前、成約率も高く入居が決まるまでほぼ1か月以内で満室になってきました。

仲介業者が案内してくれないと嘆いている方・・・・それは、案内したくてもできない現状があるからです。

理想は、最初のインターネットでの情報を見ている段階でここに決めたと思ってもらわないといけない部屋にしないといけません。

あなたが良いと思っている物件も、実際に入居する世代は違うものがいいと思っているでしょう。時代は流れますので。

 

ここまで来ると何をしたらいいかはっきりとしているはずです。部屋作りをしっかり、かつ、目につくよう斬新にしましょう。

 

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詳しくは、初めてのFujibaba.comダウンロード販売方法お買物方法ポイントについてFujibaba.comの魅力をご覧ください。

 


ダウンロード販売とは?
ダウンロード販売(ファイル販売とも言いえます)とは、動画、静止画(写真・画像)、ファイル、文章等のデータファイルを販売することです。ダウンロード販売の魅力は大きく3つに分けてご紹介します。

①ダウンロード販売の魅力は、どのようなデータでも販売できます。
ダウンロード販売の魅力は、動画、写真、画像、officeファイル、ソフト、アプリケーション、文章など、幅広いジャンルの物が販売できるという事です。パソコン上のデータであれば、ジャンルを問わずデータを販売できます。よくある例は、起業が写真をHPや企業の広告用に利用するための素材として販売していたり、動画や写真を加工するソフト、パソコンの環境を良くするためのソフトの販売などがあります。Fujibaba.comでは、企業で販売したり、個人で販売もできます。つまり、誰でも様々なデータファイルの販売が可能なのです。

②製品は自分次第で、様々な製品が販売でき、様々な製品が購入できる。
製品は自分のパソコンにある自分のデータであればどのようなデジタルコンテンツも販売できます。何気ない旅行の写真や、自分で考えたデザイン、偶然とれた奇跡の瞬間の動画、分で作ったゲーム、自分で作ったマンガ、自分で作成した文章など、考えだしたらきりがないほど様々あります。つまり、自分の個性を最大限に活かした販売が可能になるのです。つまり、誰でも副業ができるのです。自分の個性を最大限に活かした販売が可能という事は、様々な人の個性を購入でき、それを活用する事もできます。 Fujibaba.comでは、著作権フリー、商用利用の許可、加工の許可などをカテゴリーごとに分けていますので、販売されている製品をそのまま活用したり、独自に加工して活用することもできます。

③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。

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今まではネットで収益化することはとても大変でした。アフェリエイト中心に広告収入でしたが、ダウンロード販売をすることで直接的な収益化が期待でき副業になります。Fujibaba.comを使用することで動画・写真、ファイルといったあらゆるデジタルコンテンツで収益化ができます。電子書籍、テキスト、アプリといったファイルも販売できるので、収益化できるデータはお客様次第!
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