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戸建賃貸とは?
皆さん賃貸物件と言いますと、マンションやアパートを想像すると思います。
賃貸物件は幅広くあり、店舗やオフィスも賃貸物件になります。
実は近年、徐々に人気がある物件があります。
それは、戸建賃貸です。
余り耳にしなかったり、知らない人もいるかもしれないので今回は戸建賃貸をご紹介していきます。
戸建賃貸とは?
戸建賃貸とは、その名の通り、戸建を賃貸で貸している物件です。
戸建に住みたいけど、今いる地域ではなく、別の場所に建てたい人や、どうしても戸建を建てられない理由がある方が住んでいるケースが多いです。
そのほかに、家族の人数が多く、戸建じゃないと住めなかったり、どうしても戸建じゃないと嫌だという方々が住んでいます。
なかなかコアな客層をターゲットにした賃貸経営なのです。
戸建賃貸はまだまだ数は少ないです。
昔は、自分が住んでいた家を賃貸にするケースがほとんどだったのですが、
近年は、戸建賃貸専用の物件を建築する事が増えてきました。
わざわざ賃貸のために戸建を建てるメリットはなんだと思いますか?
それはこちらです。
・入居すると長く入居するので比較的安定して家賃が入ってくる。
・通常のマンション、アパートの家賃より高く設定できる
・そのまま販売できる
どうでしょう?惹かれる方も多いのではないでしょうか?
長い入居になると、10年や20年何かもよく耳にします。空室の心配が大幅に減少しますね!入居者間トラブルもゼロです!
さらに、やはり戸建というブランドがありますので、古い建物でも、比較的家賃設定を高くすることができます!
そして、この戸建をそのまま販売もできてしまうので、コストがほとんどかからずに経営できて、販売の利益が出ます!
いい事だらけですね!
その通りです。メリットのご紹介ですから(笑)
では、デメリットはどこにあるのでしょうか?
・同じ土地対して、アパート、マンションに比べ総賃料収入は少ない。
・空いたら収入は0円。
・戸建を借りるなら、新築の戸建を建てたい。
デメリットはどうでしょうか?
アパート、マンションに比べるとコストも安いです。その分、賃料収入が安いかと言いますと、それ以上に安いです。1室のみの収益しかないので当たり前ですよね!
そして、区分所有マンションと同じで、空室になると収入は0円です。0%か100%しかないのです。
そして極めつけは、ある程度高い金額を払って戸建に住むなら、いっそ自分で建てたほうがいいと思われてしまいがちなのです。
「戸建に住みたい=戸建を建てたい」に相当するからです。
メリットとデメリットを比較して見て皆さんはどうでしたか?
戸建賃貸を経営すべきか?
ここ数年で戸建賃貸が急激に伸びてきました、しかし、戸建賃貸は場所をかなり制限されます。
また、どうせ建てるなら複数戸あるマンションやアパートを建てたがるので、急成長と言っても、コアな層にとっての急成長と言えるでしょう。
私の個人的な意見としましては、戸建賃貸はするべきではないと考えています。
あくまで、個人的な意見なので、参考にする、しないは皆さんにお任せします。
私の個人的な意見では、複数戸の戸建賃貸を経営するならまだしも、1戸の戸建賃貸ではリスクがありすぎます。
戸建というブランドがあるのですが、実際に戸建ブランドを好む方は、自分で戸建を建てたい方々がほとんどです。
そうなってくると、賃貸で勝負というより、売買での勝負になってきがちなのでおすすめはできません。
企業や、不動産業者などは、複数の戸数を賃貸、販売できるのでメリットはありますが、個人で経営する分にはデメリットの方が大きいかと思います。
どうしても戸建賃貸を経営したいという方は、よ~~~~~~~~~~~くその市場を調査し、勉強をしてから参入したほうがいいですよ!
入居者の気持ちになって考えると・・・・・私はマンション、アパートでの経営をお勧めします。
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③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。
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