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ターゲット層にあったリフォーム・リノベーション

賃貸物件のターゲット層はご理解いただけましたでしょうか?

ターゲット層をよく理解し、ターゲット層のニーズにこたえる部屋作りをする必要があるのです。

どうやって?

という事で、今回は部屋作りについてお話していきます。

 

単身物件

単身物件は、斬新な作りがいいです。

斬新とは、他にはないオシャレな部屋です。

フローリングで白い壁紙というのはシンプルで万人受けだと思いますが、あえて個性の強い部屋にすることで、

この部屋がいい!とういう方が必ず出てきます。

 

ファミリー物件

ファミリー物件はやや落ち着いた部屋が好まれます。

落ち着くデザインはシックなデザインやモダンなデザインが好まれています。

イメージは、スターバックスなどのカフェの店内を想像してもらうといいかと思います。

よく見渡すと、色使いや照明の使い方がオシャレに使われています。

普通じゃないけど落ち着く部屋作りです。

 

デザインを入れる場所

デザインは大きく、壁、床、建具、金物、照明に分けます。

壁・・・・・壁紙の一面のみを千番クロスでデザインを入れる。その他はいつも通りのクロスで構いません。
     イメージは、リビングのテレビを置く背景の壁を一面濃い茶色にしてみたりなど、単身物件でも壁一面に演出する。

床・・・・・床をフローリングにする場合は、明るい色(白がおすすめ)を使うと、部屋が明るく、広く見えます。
     塩ビタイルなどを貼り分けて、大理石調+フローリング調の演出などもできます。

建具・・・建具は、中途半端な無難な色ではなく、極端な色(黒に近い茶色、白)や、木の質感を別の質感に変えたりするといいです。
     塩ビシートがあるので、そのカタログを参照するといいでしょう!(金属やレザーや特殊柄等があります。)
     キッチンの扉などは、他の建具と色を変えて使うと好印象です。

金物・・・金物は、レバーハンドル、取っ手、つまみ、ペーパーホルダー、タオル掛け、水栓(浴室、キッチン)をクロームメッキ調(鏡のような)に変えると良いです。
     女性は細かい所を特に気にするので、これを変えるだけで大きく印象が変わります。

照明・・・照明は、間接照明を利用する!です。部屋の中に間接照明があるだけで、他の部屋との差別化を図って好印象を与える事ができます。
     照明の色は、電球色(オレンジ色)の照明が良いです。
     ご年配の方は、昼白色や蛍光色(白色)を選びがちなのですが、人間の目は、年齢とともに弱り、白色の刺激が強い色を選びがちです。
     賃貸層の落ち着く色はオレンジ色ですので、ご注意を!

一見大がかりな内容に見えますが、基本的には表層的にしか工事はしていません。

通常のリノベーションであれば、単身物件で100万円~200万円前後、ファミリー物件で、300万円~500万円前後ほどかかると思いますが、

この内容ですると、約3分の1~半分に費用を抑える事ができます。

大きくリノベーションをして普通の部屋を作るのではなく、斬新な部屋を作って、内見者に印象に残る部屋を演出しましょう!

 

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ダウンロード販売とは?
ダウンロード販売(ファイル販売とも言いえます)とは、動画、静止画(写真・画像)、ファイル、文章等のデータファイルを販売することです。ダウンロード販売の魅力は大きく3つに分けてご紹介します。

①ダウンロード販売の魅力は、どのようなデータでも販売できます。
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②製品は自分次第で、様々な製品が販売でき、様々な製品が購入できる。
製品は自分のパソコンにある自分のデータであればどのようなデジタルコンテンツも販売できます。何気ない旅行の写真や、自分で考えたデザイン、偶然とれた奇跡の瞬間の動画、分で作ったゲーム、自分で作ったマンガ、自分で作成した文章など、考えだしたらきりがないほど様々あります。つまり、自分の個性を最大限に活かした販売が可能になるのです。つまり、誰でも副業ができるのです。自分の個性を最大限に活かした販売が可能という事は、様々な人の個性を購入でき、それを活用する事もできます。 Fujibaba.comでは、著作権フリー、商用利用の許可、加工の許可などをカテゴリーごとに分けていますので、販売されている製品をそのまま活用したり、独自に加工して活用することもできます。

③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます!
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。

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