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賢い賃貸物件経営
賃貸物件を持っていたら絶対にぶつかる壁があります。
「自分で賃貸経営する不安」と「任せて賃貸経営する不安」
どちらも出てきます。
しかし、この不安を乗り越えると、出てくる問題もあります。
「自分で経営できる自信」と「任せておけば大丈夫という自信」
これらは全部正解で、全部不正解でもあります。
「出だしからややこしいこと言うな～こいつ」と、思わずに続きを見てやってください！
「自分で賃貸経営する不安」
自分で賃貸経営するという事は、物件の管理や手入れはもちろん、入居者の家賃回収、滞納処理、入居者トラブル、クレーム対応、入退去の処理、工事発注、物件情報発信など
賃貸経営に関する事を、自分で処理して、人の手を借りずに自分で処理していくことです。
これだけの内容を自分でするとなると大変ですが、毎日この出来事があるわけでもないのでできてしまう方もいます。
実際にしようとすると努力が必要ですが、できるかどうかの不安はかなりあるはずですね。
現在、賃貸物件に関するセミナーや情報では、自主管理（自分で賃貸経営する事）を進める流れもあるみたいです。
単純に不動産管理会社に家賃収入の５％（大体の平均相場）を取られるのを嫌がっている方が多いからです。
さぁ自主管理をしましょうと言われて、はい！します！と言える方は少ないはずです。
この不安は賃貸経営をするうえで、必ず悩む問題です。
「任せて賃貸経営する不安」
任せて賃貸経営する不安とは、不動産管理会社に管理を一任するということです。
わかるのは、物件に関する報告書（あったりなかったり）と家賃収入の明細書。
シンプルです。しかし、自分でしていない分、不安も多いです。
本当に管理をしているのか？入居斡旋を率先的にしてくれているだろうか？実は物件は完全に放置されているだけでは？
毎月何の変化もないのに、家賃の５％を払い続けて損ではないのか？
実は、この内容は不安というよりは、不満が大半の意見です。
管理の内容に満足していれば、任せて安心となるはずです。業界的にそれほど不透明な業界内容なので不満が爆発しがちなのです。
満足している大家さんはたくさんいますが、うまく経営できていない家主さんはもう任せられないと管理を変えたり、自主管理したりする方もいます。
１＋１＝２というような単純な世界ではないので、余計に不満が出てきがち。
この不安も賃貸経営をするうえで、必ず悩む問題です。
「自分で経営できる自信」
自分で経営できる自信とは、管理会社に５％も払ってられないし、自分でしないと信用できないという方々が陥りやすい穴です。
賃貸経営は、築年数が浅いほど簡単です。
新築当初は管理会社に頼らなくても入居も決まり、家賃も回収しやすく、管理も簡単です。
築１年から劇的に変わります。
新築というのはブランドで、新築じゃないといやという入居者がいたからすんなりいっていました。
新築でなくなると、この効果がなくなるので、初年度よりは管理が難しくなります。
築１０年ぐらいまでは比較的簡単ですが、その後が難しいのです。
ここで、築１０年前後の物件を長く自主管理されてきた方は、
「管理何て簡単」、「自分で管理していた方が効率がいい」、「管理会社に頼る必要はない」
と、思いがちですが、気付いたらこのような方々が物件を差し押さえられているケースが多いです。
賃貸経営は、市場の状況、築年数に大きく左右されますので、長年自分でやってきていても、毎年が初めての挑戦と一緒なのです。
できる自信を持つのは大切です。しかし、過剰な自信を持ってはいけません。
自主管理をするならば、日々勉強が必要です。
「任せておけば大丈夫という自信」
これもよくありがちです。
先ほども言ったように、築年数が浅いうちは管理は非常に簡単です。
ですので、長年任せておいた管理会社で、ちゃんと管理してくれてたから大丈夫！
そんなことはありません。
ふたを開けてみたら、全く管理をしていないような状況で、物件も全然見に行かない、いいわけで空室の状況をごまかすなど、
しっかりしていない管理会社も多いです。
安心できるところに任せてあるならば、何も問題はないのですが、何を持って安心できるかがわからない大家さんも多いはずです。
ちゃんと紹介はしてくれてるけど、今は人が動かないから決まらないだけ・・・・
そんなことはありません。
人が全く動かない時期があるのなら、不動産仲介業者はここまで多くの店舗を出せないですし、会社自体が潰れてしまいます。
これも管理会社の怠慢ですね。
長年してもらっているから安心というのは、本当の安心ではありません。
うちは大丈夫！とあなただけ特別なことはありませんので、その自信をもう一度見直してみてはいかがでしょう？
さて、ずばずばと辛口コメントをつづってきましたが私がストレスがたまっているわけではありません(笑)
率直に内容を話させていただきました。
結論
私なら、管理会社に任せます。しかし、必ずメス入れをします。
あくまでも私の個人的な意見です。
自主管理は自分でしている安心もありますが、しょせんは素人、プロの管理会社に任せるのが一番です。
複数の不動産を所有しようと思うのであればなおさら任せた方がいいですね。
しかし、大事なのはメス入れです。
しっかりとした現状報告、改善の提案、物件・入居者の管理をしてくれるように定期的に報告してもらうようにしましょう！
これは、週１～２ぐらいで担当者に連絡するのが一番です。
会社の部下と思って管理会社と接するとこのような行動がとれるはず。
いい意見がないならば、担当を変えてもらうか、管理会社を変えましょう！
ここでのポイントは、理不尽な事を言わず、素直に正論のみを言いましょう！
相手が言い訳のみなら物件管理をさぼっている可能性大です！
私の意見が正解！とは言いませんが、今の現状をしっかり把握して、自分に合った方法をとるのが一番です。
賃貸経営で成功しましょう！
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③1度販売すると、在庫の心配がなく半永久的に販売可能です。つまり、何もしてないかのようで副業ができます！
物品の販売では、購入された商品は、代金と引き換えに物を渡します。ダウンロード販売では、購入された商品は、代金と引き換えにダウンロードできるようにします。つまり、オークションや中古品の販売では1度きりの販売で終わってしまうのですが、ダウンロード販売では、所有権、著作権等がある限り、半永久的に販売が可能なのです。1度販売すると、デジタルコンテンツの価値は100円にも、100万円にもなる可能性があるのです。Fujibaba.comでは、購入の代金をポイント制とし、販売で得たポイントは、好きな時に現金への交換ができます。
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